最近关于恒大的新闻和传言在坊间被传得沸沸扬扬，有人表示恒大这是要崩了的节奏，也有人表示这是恒大的销售套路。看到恒大如此“动乱”，楼楼一位买了恒大楼盘的同事甚至开始惊慌失措，表示要是恒大破产了，自己还能如愿接到房子吗？

那么恒大现在究竟怎么了，又发生了什么事呢？其实恒大被推向风口浪尖在坊间被各种猜测的原因无外乎这几个：

1. 恒大负债严重，达到8000多亿

2. 传言恒大集团董事局主席许家印签署了一份秘密文件，表示准备在全国开启75折的楼盘大促销活动（真假难辨）

3. 恒大紧急降负债率

恒大负债8355亿？那你看看其他开发商

很多人都怀疑现在恒大负债太严重，所以搞大促销卖房子，准备回笼资金度过难关。但事实真相真的是这样吗？关于负债这个事情是有， 但是任何一家房地产开发商的负债都不少，而且这对于地产行业来说是一个正常的事儿，据了解，截至2020年6月，地产中前十名的保利地产、金地地产的负债率都在80%左右：

万科，总负债1.51万亿；

融创中国，总负债8625.21亿；

碧桂园，总负债1.724万亿；

保利地产，总负债8505亿……

看了这些负债率，再回头看看恒大的8355亿，似乎都不是什么事儿了。所以认为恒大因为负债8000多亿就有可能崩了的谣言不攻自破。

恒大打折就是玩儿！

至于恒大75折全国楼盘大促销，先不说这个秘密文件的真假性，就说恒大打折这个问题吧，只要仔细回想一下历年的恒大楼盘活动，就会发现恒大打折已经是家常便饭了，早在2010年，恒大就在行业内率先开启了打折的潮流，而且几乎年年恒大都要搞这么一出全国联动的打折活动，2019年恒大联动全国532家楼盘开启7.8折大优惠；2020年也有过7折、75折的优惠力度。

所以今年的这个75折优惠在恒大看来也依然不是事儿，就像商场搞活动一样，还不是各种理由、各种噱头，天天打折、天天搞活动？所以不用太在意恒大的打折活动，这就是恒大历年来的销售套路罢了。

恒大紧急降负债率？

那么恒大急着降负债率是怎么回事呢？这个问题也值得怀疑一下人家是不是要破产了吗？这不废话吗？你欠那么大笔钱，是不是也心里着急应该能还一笔是一笔啊！（不想还？那是老赖好吧）

其实许家印急着紧急降负债率还有一个原因就是“踩到了三条红线”，那么究竟是哪三条红线呢？据了解，早在2020年就有政策指出银行限制开发商融资的“三条红线”：

1. 房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

2. 房企的净负债率不得大于100%

3. 房企的“现金短债比”小于1

而恒大很不幸的三条全中，所以它必须将有息负债降低，达到符合“三条红线”的规定，这样才能获得银行的融资。据悉，恒大的资产在2020年末负债率就达到了84.77%，所以在今年恒大业绩发布会上，恒大大老板许家印已经下命令，在今年的6月30日，至少要实现一条红线变绿的原则，把负债降到6000亿以下。

从业内人士来看，恒大的大幅度强劲销售策略也是为了尽快回款，以此偿债，这样才能保证在全年完成降负债的目标。从目前的楼市情况来看，整个楼市的不确定因素还是非常大，而开发商想要降低负债率，最好的办法就是依靠经营销售。至于恒大现在打折的楼盘房子到底值不值得购买，这就看个人意愿了，楼楼只能说不要盲目跟风，看清市场再做决定。#恒大##恒大地产#

文章来源于：睁大眼睛看楼市